Как купить квартиру в Турции гражданину России
Гражданин России может купить квартиру или дом в Турции в собственность. Ниже — весь путь от выбора до получения тапу (свидетельства о праве собственности).
Можно ли россиянину купить квартиру в Турции
Да. Граждане России покупают недвижимость в Турции наравне с другими иностранцами. Есть ограничения на покупку в военных и стратегических зонах и общий лимит на долю иностранцев в отдельных районах, но для курортов и крупных городов это обычно не проблема. Перед сделкой агентство проверяет объект через кадастр.
Шаг за шагом
- Подбор объекта — вживую или онлайн с видеопоказом.
- Бронирование — небольшой депозит, чтобы объект сняли с продажи.
- Налоговый номер — оформляется в налоговой инспекции Турции по загранпаспорту, обычно в день обращения.
- Банковский счёт в Турции — для оплаты и коммунальных платежей. Требования банков к россиянам меняются, агентство подскажет, где открыть.
- Договор с застройщиком или продавцом. Для новостройки — с графиком платежей.
- Оценочный отчёт — для иностранцев обязателен. Его делает лицензированный оценщик.
- Регистрация в кадастре и получение тапу. На подписании нужен присяжный переводчик или нотариальная доверенность на представителя.
- После покупки — страховка DASK от землетрясений, переоформление коммунальных услуг, при желании — подача на ВНЖ.
Расходы сверх цены квартиры
- Пошлина за регистрацию права собственности — 4% от стоимости по документам. Кто её платит, решают договором.
- Оценочный отчёт, присяжный переводчик, нотариус.
- Страховка DASK, подключение воды и электричества.
- Для новостроек — НДС, если нет оснований для освобождения.
Подробно про обязательные платежи — в статье о налогах.
Правила для иностранцев в Турции меняются. Перед сделкой мы и агентство-партнёр проверяем актуальные требования на дату покупки.
Обновлено: октябрь 2026